Si no vende, rente

Los anuncios que promueven la venta de inmuebles a veces permanecen durante meses, lo que causa que los ingresos de esos propietarios se mantengan estancados.

Para las personas que han intentado vender sin éxito alguna propiedad durante meses, podría ser de utilidad explotar algunas alternativas.

La más obvia de estas alternativas que tienen los propietarios de inmuebles es la renta a largo plazo, pero el alquiler de corto plazo enfocado en eventos especiales en su área podrían ser de utilidad. Una tercera opción es rentar parte de su propiedad como área compartida.

Renta a largo plazo

Si lo que desea es asegurar un ingreso durante un año o más, la mejor opción es rentar su propiedad con contratos de largo plazo, en el cual se estipula una renta que deberá ser cubierta en una fecha determinada cada mes.

Tome en cuenta que como propietario deberá garantizar que el inmueble sea adecuado como casa-habitación, y que las instalaciones no representen algún riesgo para sus futuros inquilinos.

Al rentar un inmueble deberá tomar en cuenta los gastos de contratación. Muchos propietarios solicitan a los inquilinos la presentación de una fianza que cubra eventuales demoras en los pagos. El costo de esta fianza normalmente es cubierta por los prospectos.

Otra manera de obtener seguridad es solicitar un fiador a sus inquilinos, que respalde con alguna propiedad la eventual falta de pago de las mensualidades.

Decida usted si serán sus inquilinos o usted los responsables de pagar los gastos de mantenimiento. Los servicios como agua, luz y teléfono son usualmente cubiertos por los inquilinos.

Las fallas de los sistemas de la vivienda serán su responsabilidad, mientras que los inquilinos deberán hacerse responsables ante cualquier daño a la propiedad, lo que debe quedar estipulado en su contrato.

Renta a corto plazo

Una opción es rentar su propiedad a personas que planean estancias cortas, como sería el caso de estudiantes extranjeros, profesionistas foráneos o turistas en busca de oportunidades de hospedaje temporal.

En estos casos se recomienda el cobro del alquiler por adelantado. Protégase solicitando a sus inquilinos la acreditación oficial de su identidad y la presentación de un depósito reembolsable al final del periodo de renta para evitar la falta de pago.

En el caso de la renta a corto plazo, usted puede alquilar su propiedad amueblada, lo que le ahorrará gastos de mudanzas para vaciar su inmueble.

Comparta su propiedad

Si el espacio en su inmueble es grande y sus ingresos necesitan un incremento, considere rentar parte de su casa.

Los posibles clientes son estudiantes, trabajadores de la zona o incluso extranjeros que busquen una renta accesible en la ciudad.

Tome en cuenta que deberá destinar espacios de uso común, como pueden ser el baño, la cocina, áreas de limpieza, estancias y comedores. Las cuentas de servicios también deberán ser compartidas, y esto deberá quedar estipulado en su contrato.

Los ingresos que puede obtener al compartir su propiedad serán siempre inferiores a los de la renta, pero definitivamente es una opción si no tiene usted otro lugar dónde vivir.

No engañe a Hacienda

En todos los casos, recuerde que deberá entregar a sus inquilinos recibos de pago, por lo que deberá notificar a la Secretaría de Hacienda sobre sus actividades empresariales como casero, de tal manera que pueda declarar estos ingresos al fisco y evitar así algún contratiempo con las autoridades.