Las circunstancias económicas por las que atraviesa nuestro país -ya no quiero usar el término crisis- se empiezan a reflejar con toda claridad y crudeza en el campo del arrendamiento inmobiliario.  Los espacios desocupados en todos los diferentes segmentos del mercado inmobiliario, comienzan a multiplicarse por todos lados.

Muchas empresas, cuando menos han decidido suspender sus planes de expansión, otras más, han tomado la decisión de reducir sus espacios de oficina y almacenamiento, o de cerrar algunos de sus puntos de venta o sucursales.  Algunos locales empiezan a fraccionarse, para que donde había un comercio, ahora quepan dos.

En materia habitacional, quienes han visto reducido su ingreso por desempleo o falta de ventas, han empezado a migrar a departamentos y casas más pequeños.  Quizá no se presenta todavía un franco proceso de desocupación, pero lentamente vuelven a aparecer nuevamente los rótulos de "SE RENTA" en las puertas de las cocheras de los edificios.

Seguramente lo que aquí planteo no les gustará a muchos arrendadores o propietarios de inmuebles dados en arrendamiento, ni a algunos de sus administradores.  Pero también es cierto que algunos de éstos últimos, es decir quienes manejan los inmuebles en arrendamiento por cuenta de terceros, me han comentado en diferentes reuniones del gremio, acerca de los problemas que ya tienen para ocupar los vacíos que se les van presentando y peor aún, para negociar la nueva renta con quienes ya son sus inquilinos.

Varios amigos administradores me confesaron que están haciendo hasta lo inimaginable con tal de mantener a quienes han sido buenos inquilinos.  Algunos han inclusive ofrecido reducciones en la renta respecto de la que ya venían pagando sus arrendatarios.  Esto implica una doble pérdida para el dueño del inmueble, la primera por la reducción directa en sus ingresos, y la segunda, porque aunque ésta crisis se empiece a revertir, la siguiente renovación de contrato, normalmente en un año a partir de ahora, se negociará a partir de una base menor. 

Hay quienes que para no tener el segundo de los efectos negativos, es decir la reducción en la base para subsecuentes negociaciones, están tomando medidas que suenan un poco más inteligentes, tales como condonar total o parcialmente el importe del primer mes de renta del nuevo contrato en el cual hacen un mínimo incremento respecto de la renta anterior.  Por ejemplo si la renta anterior venía siendo de $10,000.-, ofrecen al inquilino aumentar la renta a $10,500.-, pero condonar el primer mes del nuevo contrato, de tal forma que el inquilino solamente pagará los 11 meses restantes hasta completar un año.

Otros más, ofrecen al inquilino condonar la renta correspondiente al mes de Diciembre, siempre y cuando hayan pagado al menos los seis meses anteriores con absoluta puntualidad.  Con esto buscan evidentemente "matar dos pájaros de un tiro".

Para los nuevos ocupantes, las concesiones pueden ser de la misma manera, es decir condonando un mes de renta al inicio o en Diciembre, u otros beneficios en "especie" o efectivo como hacer o pagar la mudanza al nuevo domicilio, el objetivo es tratar de contratar a la renta más alta posible para tener una mejor posición al renegociar el siguiente contrato, pero sobre todo para no abaratar su inmueble, lo que les llevaría a renegociar la renta de otros inquilinos -ya en el inmueble- a la baja, lo que tendría un efecto negativo y multiplicado.