Deseo, antes de dar paso a mis comentarios, a todos los lectores de éste blog, que el año que inicia sea de logros personales y familiares, con mucha salud, pero que sobretodo y por encima de las circunstancias que cada uno deba de enfrentar, que logren preservar siempre un poco de paz en su alma y el aprecio por las cosas realmente importantes de la vida, las cuales normalmente no tienen nada que ver con pagos, crisis, préstamos, tasas de interés, cuentas por cobrar, ventas, demandas, inventarios y otros muchos factores que nos roban mucho de nuestro tiempo y espacio.

Tratando de documentarme para hacer ésta entrega, estuve recorriendo y explorando diversos sitios en Internet, para conocer de los pronósticos anuales de los grandes gurús de la economía y de la política, los de los banqueros y sus infalibles departamentos de análisis, los de los directores de los grandes organismos dedicados a la promoción de la vivienda en México, y la primera sorpresa es que hay muy poco publicado para éste año que inicia.

Y desde luego no me extraña que existan pocos aventurados que se animen a pronosticar lo que pudiera venir durante el 2009 para el sector inmobiliario, puesto que para empezar estamos ya inmersos en una crisis que muchos empezamos a vivir en el día a día, pero que nadie nos ha sabido explicar a ciencia cierta. Son pocos los que pudieran tener claro el como fue que pasamos de unos créditos hipotecarios emproblemados en Estados Unidos por el alto riesgo con el que fueron otorgados, a una debacle económica mundial, que hoy tiene a muchos en problemas mucho más que reales, puesto que en términos de empresa las ventas han caído fuertemente, y en lo personal muchos están perdiendo su empleo y en imposibilidad de pagar sus deudas.

Es difícil imaginar cuanto tiempo podrá durar ésta situación adversa, he escuchado de todo a ese respecto, desde a los más optimistas que creen que la recuperación puede venir en el tercer trimestre de éste mismo año, hasta aquellos mas pesimistas que hablan de cuatro años para revertir la tendencia. Yo no cuento con la información ni la destreza para analizarla, pero lo que he aprendido de crisis y problemas anteriores, es simplemente que la recuperación es inversamente proporcional a la velocidad con la que se dio la caída. Es decir que cuando el problema ha aparecido súbitamente, como en algunas devaluaciones o la nacionalización de la banca, el tiempo para lograr una mejoría puede ser sumamente larga.

Otro ejemplo de esto último, fue aquel famoso "error de Diciembre" en 1994, en donde a muchos nos tomaron por sorpresa y nos parecía que nos habían mudado de país de un día para el otro. La cuesta de la recuperación fue pronunciada y prolongada.

En el momento en que vivimos, la crisis al menos no tuvo un detonante único, ni en un momento exacto, ya que en realidad se empezó a sentir desde finales de Septiembre, lo que me hace pensar que podría venir una solución más ágil que las que tuvimos que construir y esperar en otros momentos, pero aún así me atrevo a pronosticar que todo el año de 2009 será sumamente lento para el sector inmobiliario en muchas de sus especialidades, y que a lo largo del mismo, no nos tocará presenciar signos evidentes de recuperación. Muchas inversiones se han detenido, y el poner en marcha la maquinaria nuevamente, no es cosa de un día.

En mi opinión, el crédito hipotecario, por más que digan lo contrario, será escaso, selectivo, con aforos menores y mayores requisitos. Algunos bancos prácticamente se retiraran del otorgamiento de nuevos créditos, y solo los más capaces, experimentados e inteligentes tendrán la visión y la audacia de seguir prestando con una mano, mientras que con la otra administran la cartera de lo ya otorgado, que seguramente les traerá dolores de cabeza. El número de operaciones de compraventa se reducirá significativamente, y en los desarrollos nuevos venderán aquellos que tengan mayor creatividad y que aún haciendo concesiones o reducciones de precio logren alcanzar sus objetivos y rescatar utilidad para sus inversionistas, aún siendo mucho menores que las tasas de retorno originalmente previstas.

Para la vivienda usada también contemplo una reducción en el número de operaciones, segmento en donde como lo he explicado en publicaciones anteriores, los propietarios vendedores son muy renuentes a disminuir el precio que venían solicitando. Solo venderán los que realmente pongan un precio competitivo y las características y estado de conservación de su inmueble, lo pongan en el "top" en la selección de los posibles compradores.