Muchos de nuestros queridos viejos, enfrentan graves problemas para mantenerse y ser autosuficientes en términos económicos, en un México que ha atravesado por graves crisis en las últimas décadas y en donde los sistemas de pensiones se han visto rebasados por la inflación y otros factores relevantes como el incremento en expectativa de vida de sus beneficiarios.

Platicando hace unos días con un excelente amigo y colega, Fernando González Salazar, me hacia notar la tragedia que viven muchas personas en los últimos años de su vida, para poder mantener un régimen de vida que cuente al menos con los satisfactores elementales y que les brinde un nivel de confort y dignidad adecuado para quienes por décadas trabajaron en pro del sustento de sus familias y del crecimiento del país.  El mismo Fernando me hacía notar lo poco creativos que hemos sido para aprovechar el patrimonio o inventario inmobiliario de nuestro México, para convertir capitales muertos en capitales activos que permitan generar los recursos y satisfactores para los adultos mayores.

Para los viejos se presenta muchas veces el hecho de tener que depender económicamente de los hijos, puesto que no tienen una pensión o ésta es absolutamente precaria, lo cual emocionalmente les representa una enorme frustración, ya que muchas veces trabajaron toda una vida para evitar precisamente que esto ocurriese.   Pocas cosas son tan frustrantes para una madre de la tercera edad que depender de un hijo -y peor aún de una nuera- quien a su vez tiene que sostener a sus propios hijos.

En muchos casos se da la situación de que las personas de la tercera edad viven en condiciones deplorables e indignas, a pesar de contar o vivir dentro de un inmueble de su propiedad, pero que lejos de brindarles algún tipo de liquidez, solo les ocasiona gastos y acumulación de deudas por concepto de impuesto predial.

Esos inmuebles ocupados por sus dueños constituyen, en términos financieros, un capital muerto que se encuentra simplemente inerte o en estado de reposo, sin que brinde mayores beneficios a su propietario que la posibilidad de habitarlo aún que ya no se apegue a sus necesidades y requerimientos vigentes. 

Lo más fácil es siempre pensar en que ese adulto mayor simplemente venda ese inmueble y que lo vuelva líquido, para con esos recursos buscar otra vivienda comprada o rentada, y con el remanente tratar de financiar y cubrir todos los gastos de su vejez.  Pero esto no resulta tan simple en la realidad.  Para muchos de éstos viejitos resulta una tarea titánica el solventar la transición de una vivienda a otra, o la simple logística de la mudanza, y eso sin contar el grave problema emocional de abandonar el inmueble, y dejar la colonia a la que se encuentran arraigados luego de décadas de habitar ahí.

Todo lo anterior creo que es una realidad que tarde o temprano se presenta en un gran número de familias, aún de aquellas que aparentemente más acaudaladas, y que podría tener soluciones semejantes a las que han tomado en otros países, en dónde por ejemplo han estructurado un esquema de ventas anticipadas, donde el actual propietario, evidentemente una persona mayor, puede vender su vivienda a una institución, la que haciendo un cálculo actuarial como los que se hacen para los seguros de vida y tomando en consideración la edad y expectativa de vida, paga un precio descontado por el inmueble que adquiere, con lo que el vendedor dispone desde ese momento de los recursos para seguir viviendo, de manera más cómoda, en la que fue su propia casa, misma que no recibirá la empresa adquirente, sino hasta el fallecimiento de la persona cuando deberá ser entregada por la sucesión del vendedor. 

Hay muchos casos en que los que hubieran sido los herederos de la casa no requieren de recibir esa herencia porque tienen resuelto su problema económico y de cualquier forma recibirán el remanente de dinero que hubiere al momento del fallecimiento de su padre o madre. 

Un mecanismo más evolucionado para solventar la misma problemática, es el de la "hipoteca inversa", en donde una institución financiera va entregando mensualmente una cantidad a su propietario por un plazo prefijado de hasta 15 o 20 años, la cual se respalda con una garantía hipotecaria sobre la casa del contratante.  Aquí no importa la capacidad de pago del sujeto como ocurre en las hipotecas tradicionales puesto que no se efectúa ningún pago, sino hasta el momento del fallecimiento en el que los herederos deberán pagar el saldo acumulado con el producto de vender la casa y conservando el remanente que llegue a quedar.

Existen varias formulas más que podríamos explorar en nuestra sociedad para dar una mejor calidad de vida a nuestros adultos mayores.  Me imagino que alguna institución financiera ya estará considerando éste tipo de mecanismos que el INAPAM debiera fomentar y exigir.