En los últimos años las rentas en materia habitacional han tenido un crecimiento lento debido a la sobreoferta que se llegó a generar de cierto tipo de inmuebles en determinadas zonas. Tal sería el caso de la Ciudad de México y algunas de sus colonias.
A pesar de lo dicho, algunas personas siguen pensando que las rentas son caras, aunque en la realidad han disminuido su proporción respecto del valor del propio inmueble. Hace algunos años y todavía en la década de los noventa, era común considerar que la renta mensual de una casa o departamento podía ser de hasta el 1% de su valor, es decir que si la vivienda valía comercialmente a la venta un millón de pesos, su renta era cercana a $10,000.-. En la actualidad las rentas están muy distantes de lo que acontecía por aquellas épocas.
En inmuebles de tipo habitacional hoy es común encontrar en los niveles medio y alto, que la renta no supera el 0.6% de su valor comercial, lo que significa un cuarenta por ciento menos que en aquellas épocas pasadas, aunque hay que aclarar que en términos de rendimiento real, es decir por encima de la inflación, la productividad actual es mucho mejor.
Hace algunas semanas estuvieron en la oficina, personas que colaboran con un organismo internacional, con sede en Francia, muy ligado a la OECD que se dedican a encuestar a las agencias inmobiliarias de las principales Ciudades del Mundo, con el objeto de medir los valores de la vivienda residencial en arrendamiento, comparando departamentos, casas solas y casas en condominio, de una, dos y tres recámaras, ubicados en zonas equivalentes o comparables a Polanco, Lomas, Jardines en la Montaña, y Bosques.
Los resultados que obtienen de ese ejercicio, son determinantes para que grandes organizaciones de la Comunidad Económica Europea, ajusten los salarios y prestaciones de sus Ejecutivos.
Dicen por ahí que todas las comparaciones son odiosas, pero las diferencias entre los Países y Ciudades son enormes. Me permito anotar algunas de las que llamaron mi atención. Todas se refieren a Departamentos de 3 recámaras.
Munich 1,400 Euros
París 2,200 Euros
Madrid 1,550 Euros
Londres 3,100 Libras
New York 6,300 Dólares
México 19,000 Pesos
Roma 2,200 Euros
Viena 1,450 Euros
Así que todo depende del color del cristal con que se mira, pero más aún del ingreso de quien paga la renta.
Y qué decir de Guadalajara? No se queda atrás, súper sobrevaluada. Los precios de los departamentos en zona clase media, mínimo 2,400,000 pesos de los "fuertes" por 124 mts2. Si te prestan el 80% quiere decir que ahorraste para el enganche, escrituras, comisiones y las arañas, mao o menos 685,000 pesos, y te sobra para pagar una olgada mensualidad de aprox 21,600 pesos mensuales, lo cual nos lleva a que tus ingresos tendrán que ser como minimo $87,000 pesos. Ha¡¡ eso es clase media, porque los que aspiran a vivir en puerta de hierro en un condominio vertical les piden como mínimo 560,000 devaluados dolares- esos son los pobres de los ricos- porque para los ricos, ricos, estan los de 1´000,000 de devaluados dolares hasta 3.5 millones de USA.Pero hay que ser realista, no?? Que nos queda. Bueno sin irnos a los extremos (INFONAVIT)en esa misma zona de clase media te ofrecen un departamento de 85 mt2 con 20 años de edad, los cuales se notan a leguas. La oferta inicia en 1´200,000.y ¿quièn da más? eso si con estacionamiento a la calle, para que tus espejos, facias etc, incrementen el comercio "informal".
Tengo un buen amigo que tiene más de 10 años de trabajar para BANAMEX, está abajo inmediato del director de su área( secrecia banacaria, me comprenden?)y a lo mas que ha podido aspirar es a un credito de Infonavit apoyado por COFINAVI para poder comprar un departamento de 16 años de edad,y 53 mt2, le costo 350,000 pesos.
Está sobrevaluado el mercado inmobiliario? Tú tienes la respuesta estimado lector.
Enviado por sersol - 12-agosto-2008 a las 19:53
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Estimado Luis. Muy interesante. Cabría poner a un lado los ingresos promedio de esas ciudades o países y entonces será otra la historia, no crees?
Enviado por sersol - 12-agosto-2008 a las 19:33
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No se si llorar o reír, comparando salarios entre ciudades es mucho más barato rentar un departamento en otras ciudades de primer mundo, que además cuentan con sistemas de salud de primera, con niveles de seguridad por mucho mayores a los del DF, y demás servicios públicos, con niveles de secuestro muy por debajo a los de México. Para que compararnos con Centroamérica, obviamente las rentas seran aún más baratas que en México. Es de dar coraje lo inflados que están los precios de las viviendas, ya sean en la colonia más popular o en una colonia de clase alta. Es más caro un cuarto de una vivienda de $2,000,000 que un auto de unos $300,000, cuando el cuarto apenas alcanza dimensiones de unos cuantos metros cuadrados. En proporción, el auto de $300,000 debiera costar casi más del doble. No hay que creer que esta ciudad está sobre valuada, definitivamente está sobrevaluada. Todo gracias a AMLO y compañia, y ahora que ya se dieron cuenta del problema, las constructuras quieren que se mantengan los precios inflados y ya los irán desinflando al paso de los años. Al fin que hay créditos de hasta 30 años para pagar un departamento de unos cuantos metros cuadrados en lugar un departamento del doble de tamaño. Pero si tu ganas más de $100,000 al mes, ni te preocupes, es más no se para que estas leyendo este artículo.
Enviado por Germán - 05-agosto-2008 a las 18:57
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Estoy de acuerdo... lo doloroso aquí es ver cómo en colonias inseguras como la Del Valle, o en colonias donde el agua es insuficiente, como Santa Fe; las rentas superan con mucho, ofertas en renta de la ciudades más caras del mundo en áreas similares. Por ejemplo, La mision en San Francisco, donde las rentas rara vez llegan a los 1,900 dolares que mencionas para México.
Un clasemediero cualquiera no gana mas de 16,000 pesos al mes. Entonces qué pasa? se va a vivir hasta el Estado de México, o en asentamientos irregulares del suroeste de la ciudad donde los terrenos son mas baratos.
El resultado: la Ciudad de México es una de las más contaminadas del orbe.
Vivir aquí es una tortura que requiere toneladas de paciencia y tal vez, niveles "Zen" de concentración.
Creo que esta ciudad esta sobre valuada.
Enviado por Cristina Alvarado - 04-agosto-2008 a las 14:57
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Pues efectivamente el costo de las rentas está a la baja no sólo en el D.F. y su zona metropolitana, por aca en Q. Roo hace más o menos 6 meses se comentó lo mismo, no importa el nivel socio-económico, las rentas han bajado o tienen 3 años y no se incrementan, como ej: en zona baja lleva 3 años $1,500 depto de 1 recamara, casa de 3 rec. en zona media de $8,000 ahora no se puede rentar ni en $5,500.00 y la casa esta valuada en $850,000.00, en zona media alta casa ahora en renta en $12,000 hace 4 años estaba en $20,000 y asi podemos seguir con los ejemplos, pocas zonas son privilegiadas y no han perdido su valor, pero quedan pocas
Enviado por Estrella - 04-agosto-2008 a las 14:53
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Creo que las rentas referenciadas son en las zonas lujosas de esas ciudades, zonas equivalentes a Polanco, Lomas, etc. Pero, en todas las ciudades hay opciones para todos los niveles de ingresos,depende de los ingresos, claro.
Enviado por cmartinez - 04-agosto-2008 a las 11:52
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Creo que mucho de lo que hoy acontece en el mercado del arrendamiento tiene que ver con el "famoso" Bando II que permitió la construcción de muchísimas viviendas en las Delegaciones centrales para aprovechar la infraestructura existente. Creció la oferta de vivienda y con los esquemas de crédito hipotecario se podía adquirir y pagar mensualidades en vez de renta.
Enviado por Jorge Philippe - 04-agosto-2008 a las 11:45
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Para un país donde los ingresos si bien te va equivalen a 6,000 mensuales, pagar una renta de 19,000 en una zona tan barata como lo son: Polanco, Lomas, Jardines de la Montaña y Jardines, claro comparándolo con ciudades de Primer MUNDO, ya ni siquiera con iguales, tendría que ser ocupada por 4 o 5 amigos que se cooperen para pagar la renta y así "puedan" darse el lujo de pagar 19,000 de renta y no que vivan de aire y de sueños guajiros al pagar una renta de ese tipo para un país con los salarios y oportunidades como México.
Estos estudios donde se compara las principales ciudades del mundo no me dice nada, más que seguimos comparandonos con países de primer mundo, ya sea por la poca autoestima que nos caracteríza y la esperanza de algún día tener su mismo nivel de vida. Cosa que no va a pasar mientras sigamos eludiendo nuestro presente.
Me hubiera gustado que se hiciera una comparación entre México y las principales ciudades de países de Centro y Sur America ¿o es acaso que ellos no cuentan? ¿o son tan tercer mundistas para ser tomados en cuenta?
Es socio director de Quality Inmobiliaria Robina desde 1996.
Miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, fue director del nuevo Sistema de Bolsa Inmobiliaria en Internet (1996 -1997), Consejero y Vicepresidente Internacional (1993 – 1994), Secretario Nacional (1990), Director de la Bolsa Inmobiliaira (1996).
Recibió la medalla Luis Barrios a la Excelencia Inmobiliaria (AMPI Ciudad de México) en 1999 y en el año 2001 la medalla AMPI Nacional. Ocupó la Vicepresidencia de AMPI Ciudad de México durante 2003. Actualmente es Coordinador del Programa de Certificación y presidente de la Comisión Certificadora del Profesional Inmobiliario.
Miembro desde 1990 de National Association of Realtors (EEUU), representante por México en la primera Comisión por el Tratado de Libre Comercio. Asociado desde 1992 a la FIABCI (Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias) con sede en París, Francia.
Participó en el Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México como miembro del Cuerpo Titular de Expositores a nivel nacional, en Valuación Comercial, Aspectos Fiscales, Administración de Condominios e Inmuebles de Productos, Venta Unitaria y Múltiple, y diversos cursos especiales (1980-1989).
Licenciado en Administración de Empresas, con estudios sobre arquitectura y urbanismo en la Universidad Iberoamericana. Diplomados sobre temas inmobiliarios. Coautor de Obras y Estudios en materia Inmobiliaria. Diversos cursos sobre valuación, comercialización, administración y aspectos fiscales en materia inmobiliaria, en instituciones nacionales y extranjeras.
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