Los copropietarios de un Inmueble o sus inquilinos tienen preferencia de comprarlo en igualdad de circunstancias que un tercero.  El Código Civil del Distrito Federal, al igual que los de la mayoría de los Estados de la República, así lo establece.  Lo anterior es una protección para quienes tienen ese carácter de codueños o arrendatarios, pero que también debe importar y puede afectar a todos, ya que si usted pretende adquirir una propiedad ya se trate de una casa, departamento, terreno, etc., debe tener mucho cuidado y tomar en cuenta entre otros factores, el relativo al derecho del tanto o en su caso el derecho de preferencia, ya que alguien puede tener más o mejor derecho que usted a comprar.

El derecho del tanto es un beneficio que asiste no solo a los copropietarios de un inmueble, sino también a coherederos o inquilinos de un inmueble. Este derecho cabe aclarar que no aplica para el caso de los condóminos, ya que cada uno es propietario exclusivo de su unidad privativa, aunque en función de su indiviso sea copropietario de una proporción de las áreas comunes.

El derecho del tanto se constituye a favor de el copropietario o coheredero cuando en ocasión de la venta del inmueble del que es codueño o coheredero, se tiene en igualdad de circunstancias con respecto al comprador, el derecho a adquirir antes que un tercero; es decir que si usted pretende comprar por ejemplo un departamento que se encuentra sujeto a régimen de copropiedad, los demás copropietarios tienen derecho a adquirir antes que usted, por lo cual resulta necesario notificarles a todos y cada uno de los copropietarios la posible compraventa que se pretende realizar con un extraño, con el propósito de que si tienen interés en adquirirlo, ejerzan el derecho del tanto y compren el inmueble.

La notificación no puede hacerse de una manera simple, sino que deben reunirse algunos requisitos de formalidad, ya que se debe hacer de forma fehaciente, mediante un Notario Público o Juez, que les avise de la pretensión del vendedor de enajenar el inmueble, y el precio establecido. El copropietario una vez recibida la notificación tendrá derecho a ejercerlo en un término máximo de 8 días. Si alguno de los notificados ejercita su derecho del tanto, cualquier otro posible comprador ajeno a la copropiedad ya no podrá adquirir.

Ahora bien si se omite la notificación o se hace en forma defectuosa, por ejemplo por no haber sido en forma fehaciente, y alguno de los copropietarios se considera afectado en su derecho, podrá demandar la nulidad de la compraventa, con la consiguiente molestia y gasto innecesario para el tercero adquirente, toda vez que habría mucha probabilidad de que la demanda prospere y haya que pelear la devolución del precio pagado.

En el caso de un inmueble donde exista un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con quien pretende vender la propiedad, igualmente el arrendatario tiene lo que se llama derecho de preferencia y eso significa que antes que cualquier comprador en igualdad de circunstancias se le preferirá.

Para saber y tener prueba acerca de si el arrendatario ejercitará o no su derecho habrá que notificarle igual que al copropietario a través de notario público o autoridad judicial.  Para que este derecho pueda ser ejercitado por el inquilino o arrendatario deberá estar al corriente en el pago de la renta correspondiente y demostrar que ha realizado mejoras al inmueble y que el arrendamiento tenga más de cinco años.  Cabe aclarar que en muchos contratos de arrendamiento, desde el primer momento en que son firmados, el inquilino renuncia a éste derecho.

Es importante conocer bien de estos aspectos ya que pueden dar beneficios o causar serios problemas a las partes involucradas en una operación de compraventa inmobiliaria, ya sea el actual dueño, el copropietario, o inquilino en su caso, y un tercero comprador de buena fe.