He insistido en la dificultad que representa para los derechohabientes de Fovissste e Infonavit la contratación de un crédito hipotecario.  Por lo general existe una confusión e indefinición casi absolutas.  Ambas entidades modifican sus políticas, pero nadie las comunica con precisión. 

Recientemente, el Infonavit anunció un cambio para sus créditos denominados COFINAVIT, es decir los que otorga en "alianza" con alguna institución financiera, consistente en que el acreditado ya NO podrá contar con la totalidad de lo acumulado en su subcuenta de vivienda para utilizarlo para pagar parte del precio. 

A partir de la modificación, solo se podrá disponer de una parte de ese saldo acumulado, y el remanente quedará para servir como garantía para el caso de desempleo.  La nueva modalidad es poco clara, porque no se indica el porcentaje o proporción de lo disponible.  Tampoco se aclara si ésta nueva modalidad aplica para todos los acreditados, o solo para aquellos que tienen una percepción mayor a 15 salarios mínimos. 

En el caso de Fovissste parece que todo marcha con un poco de mayor claridad, aunque con extrema lentitud.  De cualquier forma, quienes resultaron "agraciados" en el sorte, siguen haciendo su lucha por adquirir.  Para tratar de facilitar su peregrinar, a continuación reproduzco el camino y los pasos que deben de seguir para no tener tropiezos en su gestión:

Paso 1

Elige tu Vivienda

Selecciona las opciones que más se adaptan a tus necesidades de acuerdo al monto de tu crédito, condiciones de calidad, ubicación y precio. Puedes consultar en el portal del FOVISSSTE  la oferta de vivienda nueva registrada en todo el país. www.fovissste.gob.mx

Visita los desarrollos donde te interese comprar

Aclara todas las condiciones:

- el precio total

- condiciones de pago

- tiempo de entrega,

- ubicación exacta en el conjunto  habitacional o edificio 

Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta.

Evita problemas y antes de firmar cualquier documento, asegúrate de haberlo leído y estar de acuerdo con todos los términos y condiciones.

La vivienda que elijas deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios.

En caso de vivienda usada deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.

Asegúrate que cualquier pago por apartado o enganche de la vivienda debe formar parte del precio total y  quedar registrado en las escrituras.

Paso 2

Formaliza tu Crédito

Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás, elige la *Entidad Financiera que integrará tu expediente y que va a formalizar tu crédito. (tienes hasta el 31 de agosto para integrar tu expediente en una Entidad Financiera)

También la empresa constructora o inmobiliaria puede integrar tu expediente y llevarlo a la Entidad Financiera.

Para integrar tu expediente deberás mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de:

1. Identificación oficial vigente, con fotografía y firma

2. Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP).

3. Solicitud de registro.

(Debes tenerla  de cuando te inscribiste, si no, la  Entidad Financiera te la facilitará).

Es importante que des seguimiento al trámite de tu crédito; Accesa al portal del FOVISSTE en el área de consultas y selecciona la opción "Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito". Deberás solicitar tu  contraseña y registrar un correo electrónico a donde se te pueda enviar, así como tener el número de tu expediente a la mano.

Asegúrate que  el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar. No aceptes avalúos de casas que no estén terminadas.

*Entidad Financiera: Son las SOFOLES, SOFOMES y Bancos que han suscrito convenios de originación con FOVISSSTE

Paso 3

Firma de Escrituras

Ya que tu expediente está completo y se verificó el monto de tu crédito, la Entidad Financiera y el Notario programarán una fecha de firma.  (tienes hasta el 30 de octubre para programar la fecha de firma de escrituras)

Cuando llegue la fecha de firma de las escrituras debes acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial.

Deberás mostrar al Notario el original para cotejar y entregar copia legible de:

1. Recibo de pago de la última  quincena cobrada.

2. Comprobante de domicilio.

También puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge, así como el acta de matrimonio, si fuera el caso.

Los honorarios notariales por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y tú, de acuerdo con los aranceles aplicables en el D.F. Tu 50% puede ser objeto del crédito sin que el monto de éste se incremente, o puedes pagarlo directamente. Los impuestos y derechos de la escrituración estarán a tu cargo.

El FOVISSSTE solo te da el crédito por lo que todo arreglo que celebres con el vendedor, será considerado como un acuerdo entre particulares y recuerda antes de firmar tus escrituras, verifica que tu vivienda se encuentre totalmente terminada y con servicios