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Un dólar en la Montaña Rusa
13-octubre-2008 |
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17:30 hrs.
Luis Robina, especialista en el mercado inmobiliario, quien lleva el blog Vive tu Casa nos ofrece algunas respuestas a preguntas que tienen que ver con el sector:
REYNA:
Compre una casa en dólares, estoy esperando la autorizacion del crédito bancario, estimo que en 1 mes esté autorizado. El préstamo es en pesos. Tengo un contrato de compra-venta de por medio. El vendedor de la casa me dice que puede cambiar la deuda a pesos con un tipo de cambio de 12.25 pesos por dólar. ¿Qué me recomiendan?
Sugerimos busques modificar el contrato de compra-venta bajo el siguiente parámetro, con relación al tipo de cambio: se pagará el tipo de cambio vigente a la fecha de pago, estableciendo una cláusula de tope de 12.25 pesos por dólar.
En este caso si el dólar tiende a bajar no te verías perjudicada.
Lo importante para firmar un contrato de compra-venta de un inmueble es tener el crédito aprobado, esto te evitaría incertidumbre en relación a las condiciones del mismo.
EDGAR:
Estoy vendiendo mi departamento, ¿me recomiendan esperar a que se calmen los mercados? No tengo prisa.
Las personas que venden, lo hacen porque tienen algún proyecto que solventar, la compra de otro inmueble u otros gastos. En este caso se vende cuando hay comprador. Sin embargo, como tu no tienes prisa, si puedes aguantar lo que resta del año podrás encontrar un mercado revaluado y ganar un poco más de plusvalía.
13:45 hrs.
Hoy no es un lunes negro.... es un lunes con señales de mayor tranquilidad.
Las Bolsas del mundo se recuperan incluyendo la de México, el dólar ya no está en 14 pesos aunque sigue muy caro, en 12.60, y las declaraciones de autoridades financieras del mundo afirman que lo peor de la incertidumbre y especulación ya pasó.
Sin embargo, luego de golpes tan fuertes en los mercados financieros del mundo, es imposible que la calma se vuelva permanente. Deberá pasar más tiempo para ello y no nos debemos sorprender por días buenos como este lunes y próximas jornadas no tan positivas.
Además, faltan por venir las consecuencias reales sobre la economía. Sobre el comercio mundial, las remesas, el turismo, las inversiones.
Pasamos ahora a las preguntas y respuestas. Muchas gracias por su participación.
CARLOS M.
¿Corremos riesgos con nuestras inversiones o ahorros en bancos como Banamex y Bancomer? ¿Pueden colapsar los bancos?
Buena parte de los depósitos y los ahorros en los bancos mexicanos están garantizados. Los bancos mexicanos están saneados y por ley son muy cautelosos desde la crisis de 1995. Estos dos bancos son muy fuertes, pertenecen a grandes instituciones financieras a nivel mundial (Citybank y BBVA, respectivamente).
Por Ley y por el Instituto para la Protección al Ahorro Bancario, están garantizadas:
Depósitos a la vista, como cuentas de cheques.
Cuentas de ahorro.
Depósitos a plazo o retirables con previo aviso, como los certificados de depósito.
Depósitos retirables en días preestablecidos.
Depósitos en cuenta corriente asociados a tarjetas de débito.
El monto máximo de cobertura es de 400 mil UDIs (alrededor de 1.6 millones de pesos) por persona y por banco
Ahora bien, si las inversiones están en renta variable, los riesgos que existen son por los altibajos de la bolsas, no por la salud financiera de los bancos.
FERNANDO
Quiero hacer un préstamo de nómina Bancomer es un poco urgente crees que deba hacerlo o mejor busco otras opciones?
Si es urgente en realidad, pues entonces se debe hacer, no es que se quiera o se desee. El préstamo de nómina es caro, en todos los bancos, aunque conseguir dinero en la tarjeta de crédito es aún más caro. Desafortunadamente, cuando se tiene la necesidad, la urgencia, no hay muchas opciones que escoger.
Las urgencias y los imprevistos siempre aparecen. Por eso la importancia de ahorrar, de prevenir. Siempre, no sólo en situaciones de crisis como ésta.
Ojalá nos puedas compartir cómo te fue: ¿te dieron el crédito, a qué tasa, fue difícil obtenerlo? Suerte y que se resuelva la urgencia.
NURIA
Mis ahorros ($100, 000) están invertidos en renta fija, que vence en 15 días, pienso sacarlo todo y abonar a capital en el credito hipotecario de mi mamá que esta en UDIS, (hoy debemos $350, 000). Acabo de leer que es posible que suban las tasas de interes de los fondos de renta fija, ¿me conviene mantener la inversión o sacar el dinero y abonar a capital de la deuda en UDIS para bajar el saldo deudor? ¿De que forma es mas probable evitar perdidas? Lei la respuesta de que no es necesario refinanciar en pesos a menos que nos convenga la tasa, pero no es mayor el riesgo de que aumente mucho el UDI y el saldo deudor se incremente?
Definitivamente la inflación y la UDI van a subir más en comparación a los meses anteriores. No se sabe cuánto, porque no se conoce aún el impacto del alza del dólar sobre el nivel general de precios.
Aunque las tasas del ahorro también van a subir, no lo harán en la misma proporción que el alza del dólar y la inflación. Habrá por tanto una pérdida real.
Si estás segura de que no vas a necesitar ese dinero invertido, sí convendría destinarlo todo o una parte para abonar capital.
Siempre es bueno tener dinero ahorrado, para un imprevisto, o urgencia, como lo comentábamos en el caso de la pregunta anterior, la de Fernando.
12 hrs. Reacciones positivas en mercados internacionales.
Las bolsas en el mundo iniciaron bien la semana.
Muestran fuertes incrementos las bolsas de Asia y Europa.
La Bolsa de Hong Kong registró el mayor repunte del continente, subió este lunes 10.24%.
La bolsa española ha registrado una subida histórica del 10,65%.
La Bolsa de Nueva York abrió hoy con una fuerte tendencia al alza y el índice Dow Jones de Industriales subía un 4.77%.
El tipo de cambio se cotiza en 12.17 pesos a la compra y 12.67 pesos a la venta.
El director gerente del FMI Dominique Strauss-Kahn dijo: "lo peor de la crisis financiera podría haber pasado".
¿Será que realmente se está saliendo de la crisis? La volatilidad puede resurgir, las tendencias en los mercados indican optimismo, pero no hay que cantar victorias. La semana inicia. Nos mantendremos alertas¡
¿En dónde invertir?
Juan Musi, director de Banca Patrimonial en Prudential Bank hizo algunas sugerencias:
Dólares
La volatilidad en el tipo de cambio y el precio con el que se cotiza este lunes indican un alto riesgo en la compra de dólares. Quienes tengan una urgencia de pago o viaje en puerta, deberán estar atentos al tipo de cambio para no arriegar sus recursos.
“Si tuviera fondos de cobertura vendería dólares para invertirlo en pesos tanto en renta fija como renta variable (...) no compraría dólares, estimamos que la divisa bajará de precio para establecerse entre 10.8 y 11.30 pesos”.
Cartera sugerida
“Tomando en cuenta la edad del inversionista y su horizonte de inversión (plazo) es que se debe definir un porcentaje para renta variable y otro para renta fija (...) en mi caso aprovecharía la coyuntura para dejar 40% en renta variable y 60% en renta fija (...)
en lo que respecta a renta fija sería agresivo en el plazo, es decir, compraría bonos o instrumentos del gobierno federal a largo plazo, porque creo que la inflación va a ceder terreno en lo que resta del año, las tasas van a estar despresionadas, aunado a la baja de tasas en las bancas centrales a nivel mundial, por lo que estimo que se pueda tener una plusvalía en renta fija a largo plazo”.
Los inversionistas que este año se mantuvieron en renta fija han sido exitosos, por eso podrían evaluar pasar parte de su dinero a inversiones de renta variable.
Ojo¡ En el mercado existen fondos de inversión que pagan una tasa de interés de largo plazo de 8% anual.
BMV
Si su nivel de riesgo es elevado, si está dispuesto a arriesgarse y su horizonte de inversión es de largo plazo puede voltear a la Bolsa Mexicana de Valores. Las acciones se encuentran demasiadas baratas, vale la pena asesorarse para saber en qué cuáles invertir. NO hay perder de vista que es una inversión de largo plazo.
Musi estima que esta semana BANXICO recorte entre 0.25 y 0.50% la tasas de interés, en base al registro de bajas que se muestren en Europa y Estados Unidos
¡Buen inicio de semana para todos!
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¿puedo correr riesgo al comprar un automovil el proximo año?y más si lo pagaria pococ a poco
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| | Enviado por martin - 14-octubre-2008 a las 10:36 |  Enviar mail al autor |
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como puedo hacer para comprar acciones en FEMSA?
Tengo unos ahorros. 300,000.
Gracias.
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| | Enviado por Moises Crux - 14-octubre-2008 a las 00:31 | Enviar mail al autor |
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LOS EFECTOS Y CAUSAS LAS ESTABLECEN LOS TRAEN LA CUCHARA EN MANO, LOS QUE LE MENEAN A LA OLLA.
LAS ANECDOTAS Y "NOTICIAS", COMO DIJO CARLOS M., SON PARA QUE EL PUEBLO LAS MASTIQUE EN LA CASA, EN LA ESQUINA, EN LA TIENDA, EN LA PLAZA: LAS ESTADISTICAS LAS APLICAN, MANEJAN Y MANIPULAN LOS EJECUTIVOS.
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| | Enviado por sergiam - 13-octubre-2008 a las 21:21 | Enviar mail al autor |
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Alguien sabe que efecto tendra esta crisis sobre un credito hipotecario que esta en UDIS???
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| | Enviado por Fernando - 13-octubre-2008 a las 19:17 | Enviar mail al autor |
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Por ley todos los ahorros en México están garantizaos con 400,000 Udis, sin embargo, quisiera preguntar: si el IPAB Y FOBAPROA en su balance general consolidado reporta capital negativo, con qué dinero responderían en el caso de la quiebra de algún banco?
Las contribuciones de los bancos al fondo de garantía de protección de los ahorros, prácticamente son absorbidas por los intereses que se tienen que pagar de los bonos emitidos por el gobierno para sanear la banca.
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| | Enviado por Fernando Arriaza - 13-octubre-2008 a las 17:26 | Enviar mail al autor |
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compre una casa en dolares, estoy esperando la autorizacion del credito bancario, estimo que en 1 mes ya este autorizado, el prestamo es el pesos, hay un contrato de compra de por medio, la persona que me vende me comenta que el no tiene inconveniente en cambiar la deuda a pesos pero al tipo de combio de 12.25 por dolar que me recomiendan, convertir la deuda a pesos con ese tipo de cambio o esperar
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| | Enviado por reyna - 13-octubre-2008 a las 16:51 | Enviar mail al autor |
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Explicaron sobre la situación de no-riesgo para los que tienen sus ahorros en Bancomer o Banamex, ¿qué sucede con los que tenemos nuestros ahorros en IXE?
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| | Enviado por Mon Avocat - 13-octubre-2008 a las 16:47 | Enviar mail al autor |
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Tengo un credito hipotecario con tasa fija, debo preocuparme de una elevación en mi cuota o el banco respetará la tasa contratada?
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| | Enviado por José - 13-octubre-2008 a las 16:03 | Enviar mail al autor |
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Dólares
La volatilidad en el tipo de cambio y el precio con el que se cotiza este lunes indican un alto riesgo en la compra de dólares. Quienes tengan una urgencia de pago o viaje en puerta, deberán estar atentos al tipo de cambio para no arriegar sus recursos.
“Si tuviera fondos de cobertura vendería dólares para invertirlo en pesos tanto en renta fija como renta variable (...) no compraría dólares, estimamos que la divisa bajará de precio para establecerse entre 10.8 y 11.30 pesos”.
Maurice: con esto, es que debe estar especulando el Ingeniero para pagarnos...
sdos
bocha
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| | Enviado por bocha - 13-octubre-2008 a las 15:54 | Enviar mail al autor |
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Hola, una pregunta quiero sacar una casa x medio del infonavit he escuchado que ahorita por la crisis que estamos teniendo en mexico, si conviene ya que las tasas de este organismo estan muy bajas y si se respetarian al firmar el contrato? es cierto esto? gracias y saludos.
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| | Enviado por alejandro - 13-octubre-2008 a las 13:56 | Enviar mail al autor |
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Hola, buenas tardes he escuchado en estos ultimos dias que debido a la crisis financiera seria bueno sacar un credito del infonavit por las tasas bajas y que se conserve el precio pactado sin variacion aunque despues subas las tasas, garcias saludos.
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| | Enviado por alejandro - 13-octubre-2008 a las 13:28 | Enviar mail al autor |
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HOLA PLANEAMOS UN VIAJE AL EXTRANJERO DESDE HACE 6 MESES Y NECESITO COMPRAR DOLARES ES MEJOR QUE ME ESPERE A FIN DE MES O COMPRAR AHORA PORQUE NO VAYA A VARIAR MUCHO EL TIPO DE CAMBIO SERA MEJOR ESPERAR Y ARRIESGAR O COMPRAR AHORA AL PRECIO QUE ESTE PLS SI ME DA UN CONSEJO SERA MUY BIEN RECIBIO SALUDOS
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| | Enviado por KGC - 13-octubre-2008 a las 11:15 | Enviar mail al autor |
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Mis ahorros ($100, 000) estan invertidos en renta fija, que vence en 15 días, pienso sacarlo todo y abonar a capital en el credito hipotecario de mi mamá que esta en UDIS, (hoy debemos $350, 000). Acabo de leer que es posible que suban las tasas de interes de los fondos de renta fija, ¿me conviene mantener la inversión o sacar el dinero y abonar a capital de la deuda en UDIS para bajar el saldo deudor? ¿De que forma es mas probable evitar perdidas? Lei la respuesta de que no es necesario refinanciar en pesos a menos que nos convenga la tasa, pero no es mayor el riesgo de que aumente mucho el UDI y el saldo deudor se incremente?
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| | Enviado por Nuria - 13-octubre-2008 a las 11:14 | Enviar mail al autor |
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Tengo documentos de CREYCA 022008 Y CSPAGO 00208 A TASA FIJA CON GARANTIA QUIROGRAFARIA; QUE ME ACONSEJAN CONSERVARLOS O VENDERLOS. GRACIAS.
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| | Enviado por RAMÓN - 13-octubre-2008 a las 11:13 | Enviar mail al autor |
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Hola, mi jefe dice que esta semana será menos mala que la pasada, ¿la verdad no sé si creerle? Pero me aconseja que no compre dólares, que me espere y yo tengo un viaje programado para NY en noviembre, ¿qué me sugieren hacer?
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| | Enviado por Mercedes González - 13-octubre-2008 a las 11:12 | Enviar mail al autor |
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Demian Magallán
De nueva cuenta la palabra crisis en la economía, las finanzas y los negocios. Desde 1995 no se vivía en México una etapa tan turbulenta.
En ese año ya existía Internet, pero su uso y utilidad no estaba tan extendido como ahora.
En este Blog buscaremos aprovechar las herramientas y ventajas de Internet para compartir información, comentarios y sugerencias de qué hacer ante.... la nueva crisis.
Una crisis que se gestó en Estados Unidos, que tiene al mundo de cabeza y que sin duda cambiará nuestras vidas en el futuro inmediato.
Tarjetas de crédito, hipotecas, inversiones, paridad peso-dólar, salarios, bancos, Condusef, Afores, Sociedades de Inversión, serán algunas de las etiquetas clave.
Ignacio Catalán es economista y director online de EL UNIVERSAL.
Ha escrito en diarios y comentado en radio sobre los efectos de diferentes crisis desde 1987.
Ángeles Cámara es economista y periodista. Editora de Finanzas Personales, primero en EL UNIVERSAL y luego en EL UNIVERSAL.com.mx. Ha vivido y superado crisis como la de 1995, que obligó a millones de personas a reprogramar sus deudas.
Demian Magallán es economista y maestro en periodismo. Sus principales intereses son el turismo, la industria automotriz, y el desenvolvimiento de la economía.
Rubén Castro terminó la carrera de periodismo y luego empezó la carrera de economía. Informa a los usuarios de Tu Dinero en El Universal.com.mx sobre productos, tasas de interés, créditos y servicios que ofrecen las instituciones. Tiene además un blog de música en este sitio de Internet (Rock & Blog).
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