Me explico. Hoy en día resulta difícil lograr la escrituración de una compraventa o del otorgamiento de un crédito hipotecario, sin tener contratiempos por supuestos errores en la documentación de los inmuebles. En cada operación aparece un rosario sin fin de pequeños detalles que impiden la realización de una transacción fluida entre compradores y vendedores, así como entre bancos y acreditados.

Primeramente, los bancos pareciera que operan en Suiza o en un país muy distinto al nuestro, y si bien la mayor parte de ellos hoy son propiedad de grandes instituciones internacionales, parece que en la práctica no hay nadie que les pueda explicar la realidad jurídica y práctica en lo referente a la materia inmobiliaria.

En verdad me asalta una gran duda. ¿Son o se hacen? Al pedir una cantidad tal de requisitos en lo que respecta a los documentos del inmueble que tomarán como garantía al otorgar un crédito hipotecario, no sé si en verdad están buscando una seguridad jurídica que les permita adjudicarse de una manera simple el inmueble en caso de que su cliente deudor no pague, o si se trata más bien de una política o estrategia perfectamente calculada para regular el flujo de su negocio. Obviamente como lo dije en la entrega anterior, jamás reconocerán que están cerrando la llave del dinero.

Los bancos han pasado de un extremo a otro. Hace poco más de una década fueron víctimas de su propia corrupción, ya que prestaban dinero con garantías inmobiliarias que en ocasiones no valían nada, o que incluso, simplemente no existían en el mundo real. Nunca olvidaré el haber encontrado entre los listados de inmuebles adjudicados de un banco, un predio que en realidad se trataba de una glorieta pública sobre una de las avenidas de un estado del noroeste de México.

Hoy se encuentran en la posición opuesta. Hasta el mínimo detalle les parece justificación suficiente para rechazar un inmueble. Se olvidan que en nuestro país, ha habido una inconsistencia en los datos de identificación de los inmuebles. Los códigos postales son algo no tan antiguo, ni tan claro. Los nombres de calles y colonias se cambian al capricho de políticos y funcionarios. Las cuentas de identificación catastral o de pago de agua han cambiado en su estructura o de entidad que las administra. Los registros públicos de la propiedad han cambiado de un sistema de libros a uno de folios, y eso sin contar con la misma corrupción que los pudrió hasta las entrañas. Así es imposible encontrar un inmueble que sea consistente en sus datos en los diferentes documentos, pero los bancos parecen ignorarlo.

Y si los bancos se pasan, los notarios como gremio no se quedan atrás. Por más capacidad y conocimiento que sin duda tienen, no dejan de tener la misma cultura del mecánico de autos en México. Cada vez que uno lleva su coche a reparar a un nuevo taller, el mecánico siempre pregunta …. ¿pues a dónde lo llevó antes? ó ¿quién le hizo esto?.

Es difícil encontrar a un Notario que al revisar el testimonio de una escritura o cualquier otro documento hecho en el pasado por otro de sus colegas, no haga exactamente las mismas preguntas que el mecánico. Terminan poniendo al propietario del inmueble y poseedor del documento, en calidad de verdadero tonto, por no haber detectado los errores del Notario anterior.

En la realidad de cada día, quienes tienen la obligación de dar certidumbre jurídica a las operaciones inmobiliarias, acaban destruyéndola y poniendo a sus clientes en las situaciones más incomodas e injustas. Al menos por un mínimo de solidaridad gremial, los notarios debieran ser más profesionales y no poner en evidencia a sus propios colegas y responder por sus deficiencias.