Deseo, antes de dar paso a mis comentarios, a todos los lectores de éste blog, que el año que inicia sea de logros personales y familiares, con mucha salud, pero que sobretodo y por encima de las circunstancias que cada uno deba de enfrentar, que logren preservar siempre un poco de paz en su alma y el aprecio por las cosas realmente importantes de la vida, las cuales normalmente no tienen nada que ver con pagos, crisis, préstamos, tasas de interés, cuentas por cobrar, ventas, demandas, inventarios y otros muchos factores que nos roban mucho de nuestro tiempo y espacio.

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Quien no actualice su posición respecto del mercado rápidamente, quedará sin posibilidad de ser un jugador real.  Las reglas han cambiado súbitamente para todos, lo mismo para propietarios vendedores de inmuebles, que para los posibles compradores interesados en adquirirlos y promotores o mediadores profesionales tratando de cerrar operaciones.

En mercados inmobiliarios más evolucionados, cuando llegan las crisis, el efecto se ve de inmediato reflejado en los precios.  Las caídas son significativamente fuertes, y es posible observar en un lapso corto bajas de treinta o cuarenta por ciento.

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El Banco Mundial  recientemente otorgó a la Sociedad Hipotecaria Federal un crédito blando para destinarlo al financiamiento de vivienda en los segmentos más bajos y para ejercerse en el año 2009.  El monto del crédito son mil diez millones de dólares.

Es posible que algunos se pregunten en que medida les beneficia lo antes mencionado.  Pareciera que es uno más de esos anuncios macroeconómicos que se dan con bombo y platillo, pero que nunca repercuten en los bolsillos de los simples mortales.

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Es muy probable que muchas personas se sientan identificadas o hayan pasado por una experiencia como la que voy a relatar.  Los bancos e instituciones que otorgan crédito hipotecario actúan con una prepotencia alarmante y maltratan a sus clientes, por el simple hecho de ser el conducto para la colocación de los préstamos, cuando en realidad solo cumplen una función de mediación, porque en la realidad los recursos provienen de la Sociedad Hipotecaria Federal o de los fondos de ahorro de los propios acreditados.

Pensé que habían quedado atrás esos tiempos, pero no es así, los bancos y su personal siguen manteniendo por lo general una actitud déspota y de poco servicio para sus clientes acreditados, la cual se complementa con la de los auxiliares de los señores notarios que son enviados a recabar las firmas para las escrituras que contiene los contratos de compraventa de los inmuebles que quedarán como garantía hipotecaria, así como los propios contratos de apertura de los créditos.

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Es bien sabido que la actividad inmobiliaria, en particular la dedicada a la generación de vivienda, constituye uno de los indicadores más fieles del curso que sigue nuestra economía.  Pero no tan solo es un simple termómetro como tal, sino que se trata de de una de las industrias más sensibles, puesto que cuando marcha bien, o se le da impulso, de inmediato se refleja en otras áreas de actividad, debido principalmente al uso intensivo de mano de obra y de muchos componentes que a su vez generan movimiento en otras industrias. 

Por el contrario, aunque resulte obvio, cuando la creación de nueva vivienda no marcha a un ritmo adecuado, son diversos los segmentos económicos que resultan afectados.  No en balde los gobiernos siempre buscan darle impulso en épocas de crisis, y no precisamente por satisfacer el compromiso social de otorgar un techo a cada familia, sino más bien como un detonador de la recuperación económica.

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Por diferentes sitios, incluido éste mismo, encontramos información acerca de lo que sucederá con los créditos del Infonavit a raíz de la crisis financiera mundial y sus evidentes repercusiones en nuestra economía.

Con todo respeto, como dice un conocido filósofo tabasqueño, la información que se ha proporcionado por el Infonavit, y el comentario lo hago extensivo al FOVISSSTE, ha sido extremadamente escasa y por demás confusa.  Tengo en mis manos la impresión de seis diferentes artículos periodísticos que recogen declaraciones de diferentes funcionarios de esas instituciones, y todas son divergentes.  Podría resumir que tres de ellas indican que no pasa nada y que todo continuará con normalidad, pero las tres restantes contienen opiniones en el sentido opuesto.

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¿Es momento de comprar o de vender?

Para quienes nos tocaron vivir profesionalmente en el medio inmobiliario las crisis de 1983, después de la nacionalización de la banca, y la desatada con el famoso error del 20 de Diciembre de 1994, y que creíamos que ya lo habíamos visto todo, pues ahora resulta que estamos inmersos en un nuevo capítulo negro de nuestra economía nacional que seguramente tendrá consecuencias en todos los ámbitos y por tanto en la industria de los bienes raíces.

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Muchos de nuestros queridos viejos, enfrentan graves problemas para mantenerse y ser autosuficientes en términos económicos, en un México que ha atravesado por graves crisis en las últimas décadas y en donde los sistemas de pensiones se han visto rebasados por la inflación y otros factores relevantes como el incremento en expectativa de vida de sus beneficiarios.

Platicando hace unos días con un excelente amigo y colega, Fernando González Salazar, me hacia notar la tragedia que viven muchas personas en los últimos años de su vida, para poder mantener un régimen de vida que cuente al menos con los satisfactores elementales y que les brinde un nivel de confort y dignidad adecuado para quienes por décadas trabajaron en pro del sustento de sus familias y del crecimiento del país.  El mismo Fernando me hacía notar lo poco creativos que hemos sido para aprovechar el patrimonio o inventario inmobiliario de nuestro México, para convertir capitales muertos en capitales activos que permitan generar los recursos y satisfactores para los adultos mayores.

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He tenido la oportunidad durante los últimas semanas de viajar por diferentes ciudades de Alemania, un país que fue severamente destruido como consecuencia de la Segunda Guerra Mundial, principalmente en las poblaciones que hace seis décadas eran los polos de su desarrollo industrial, así como en sus vías de comunicación e infraestructura ferroviaria.

Es decir que en sesenta y tres años los alemanes han construido un País de impresionante desarrollo e igualdad social, sobre unos cimientos de destrucción y ruina que obtuvieron como legado del más absurdo de los eventos que el ser humano haya podido ocasionar.

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Todos hemos sido testigos del auge de los centros comerciales, y muy en especial el de aquellos que cuentan con lo que en el argot inmobiliario se conoce como "tienda ancla", que no es otra cosa sino uno de los grandes almacenes de reconocido prestigio, que hace la función de imán para atraer un flujo permanente de clientela.

Los centros comerciales de mayor prestigio, demanda y costo, son aquellos que tienen como ancla a una gran tienda como pueden ser El Palacio de Hierro y Liverpool, o alguna de sus variantes como Fábricas de Francia.  En un segundo plano quedan los desarrollos comerciales que sustentan la afluencia de gente en tiendas tipo supermercado como Wal-Mart, Comercial Mexicana o Soriana, ó bien en la presencia de un complejo de salas de cine.

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